лого

+7 (978) 208-72-25

З-комнатная квартира в тихом спальном районе
(г. Севастополь)

Пустой блок

Здравствуйте! Приветствуем Вас на нашем сайте - сайте одного предложения.

Перед тем как начать детальное описание квартиры, дома и дополнений, перечислим 7 плюсов нашего предложения:

  • Продавец - хозяйка квартиры. Нет скрытых комиссионных риелторам, размер которых неизвестен.
  • Цена. Среднерыночная цена такого «комплекта» на 1,5 – 2 млн.руб. выше.
  • Торг. Хозяйка квартиры готова на торг в разумных пределах.

Расположение. Дом расположен в частном секторе и непосредственной близости к центру города (пл. Ушакова) – менее 2 км.

Доступность. Для комфортной жизни требуется: продуктовые магазины, аптеки и поликлиники, детские сады и школы – это в шаговой доступности.

«Скучная» улица – так можно её назвать, освещена и покрыта «свежайшим» асфальтом. Маргинальных личностей (алко- и наркозависимых) так же замечено не было.

Дополнительные "плюшки". Гараж, двор, огородик - чем не приятный бонус.

Теперь, после того как были перечислены плюсы, перейдет к описанию самого предмета торга.

КВАРТИРА

Сначала рассмотрим сам предмет торга - квартиру, а остальное: описание дома и "плюшек" будут несколько ниже.

Пустой блок

Квадратные метры

В плане описания количества и качества, то смотрим на план или читаем ниже:
3 комнаты - 12,3\ 8,8 \ 16,6 кв.м.;
2 коридора - 10,6 \ 7,2 кв.м.;
кухня - 8 кв.м.;
санузел (совмещенный) - 5,3 кв.м.;
котельная (кладовая) - 3,2 кв.м.
В сумме получается:
жилая площадь - 37,7 кв.м.;
общая площадь - 72 кв.м.
Стоит заострить внимание на комнате 2 - комната глухая, поэтому используется как кабинет, ну а сделать с ней можно многое: гардеробная, присоединить к комнате 3 и т.п.

детальная схема квартиры

Коммуникации

Ни одна квартира не может обойтись без инженерных сетей, иначе это не квартира, а сарай.
Переходим к описанию:
электроэнергия - стандартная сеть 220 вольт, но при желании подключается и 380 вольт. Оплата по счетчику;
газификация - единственная квартира в доме подключенная к газу, а соответственно - АГВ и отопление. Оплата по счетчику; 
водоснабжение - централизованное с оплатой по счетчику;
канализация - "бесконечный" септик. Так как нет централизованной канализации, цена на водоснабжение снижена;
телефония - из-за отсутствия необходимости отключили, но все коммуникации остались, поэтому, при желании, подключиться не проблема;
интернет - оптоволокно в дом, провайдер - SevStar;
ТВ - самое обычное, можно подключить SevStar-овское, плюсом к интернету.

коммуникации

Состояние

Конечно же Вас интересует состояние квартиры, но перед тем как дать оценку, определимся с градацией оценки в баллах:
1 - новострой с голыми стенами;
2 - ремонт делался в 70-х годах прошлого века и с тех пор не обновлялся;
3 - состояние жилое, но ремонт требуется;
4 - состояние жилое, ремонта не требуется;
5 - то что принято называть "евроремонтом".
Состояние нашей квартиры тянет на твердую "троечку", жить можно, но требуется устранение некоторых недостатков, в плане косметики. 

Пустой блок
состояние

ДОМ В КОТОРОМ ЖИВЕТ...

Картина не будет полной, если описать только квартиру, оставив без внимания дом, в котором она находитсяк

Пустой блок

О доме\здании

Теперь о самом доме, в котором живет... квартира. Изначально здание представляло из себя одноэтажный домик финского проекта - каркасник, но с кирпичными внешними стенами, середины 60-х. Со временем квартиры выкупили и приватизировали, а в последствии появились пристройки.
Конструктивно здание представляет собой "старую" и "новую" части (схема слева). 
Пример для подражания - соседи, которые над новой частью построили себе 2й этаж.

Внутреннее разделение по комнатам соседских частей не делалось специально - не наше, не трогаем :)

подробная схема пристроек к дому

Расположение

Как видно из схемы, квартира, по большей части, расположена внутри дома, а это преимущество и вот почему:
- меньшие теплопотери, а соответственно меньший расход топлива (газа) на отопление;
- теперь рассмотрим противоположную, по температурной шкале, сторону вопроса - прохлада летом, а лето в Севастополе жаркое, +45 в тени - норма.

расположение квартиры внутри дома

"ПЛЮШКИ"

Квартира - банальный объект недвижимости, скучно и неинтересно, если бы не дополнения, такие себе "плюшки"

Пустой блок

Придомовая территория

Переходим к "плюшкам".
Смотрим на схему и наблюдаем следующую картину - каждой квартире земельный надел, наша не исключение.
Это "плюшка" №1. 

подробная схема расположения квартир и придомовой территории

Целина

Как говорилось выше - у каждой квартиры, в наличии, есть участок свободной земли.
В нашем случае свободная земля разделена на 2 участка:
1-й - 30 кв.м.
2-й - 20 кв.м.
Если перевести в сотки, то получается 0,5 сотки, плюс цветники во дворе, но об этом позже.
0,5 сотки - площадь не громадная, но при правильном использовании с нее собирается урожай, который, если считать в бутылях, равняется 80-100 штукам, а если говорить о килограммах, то выходят следующие цифры:
100-120 кг - огурцы;
80-90 кг - помидоры;
50-70 кг - другие культуры вроде кабачков, патиссонов, баклажан.
Так что, при наличии желания, организовать личное подсобное хозяйство - не проблема.

подробная схема расположения земельных участков

Гараж и двор

Плюшки №2 и №3, иначе эти бонусы и не назовешь.
Двор с каменным забором и покрыт тротуарной плиткой.
Гараж закончен на 75%: доложить пару рядов камня, поставить ворота и при желании залить стяжку вместо бетонных плит.

схема расположения двора и гаража

ПОДОБЪЕМ БУХГАЛТЕРИЮ

Вопрос цены - главный вопрос!

Выгодный ценник

Цена в 4 500 000 руб., за такой комплект - выгодна!

За эти деньги Вы получаете квартиру со своим двором, гаражом и учатком под цветы или огородик, а собственный дворик с отдельным входом только добавит комфорта - сам себе хозяин!

Пустой блок
Пустой блок
цена

Сравнение цен

Для того, чтобы оценить полноту выгоды нашей цены давайте взглянем на средние по Севастополю цены на недвижимость:

3-х комнатная квартира (вторичка) - 6 500 000 руб.;

3-х комнатная квартира (новострой) - 5 500 000 руб.;

гараж - 600 000 руб., а если брать от застройщиков, то цены стартуют

от 1 500 000 руб.;

земля - 375 000 руб. за сотку.

Суммируем:

6 500 000 (вторичка) + 450 000 (цена гаража минус 25%) + 375 000 = 7 325 000 руб.

5 500 000 (новострой) + 450 000 + 375 000 = 6 325 000 руб.

Как было указано выше, разница между нашей и среднерыночной ценой -

1,5 - 2 млн.руб.

Выгодно? - простая арифметика говорит, что да, выгодно!

Фото

Как ранее было обещано - добавляем фото (не все сразу, но начало положено).

Фото двора

Двор

Фото коридора 1 (коридор со входа)

Коридор "1"

Фото санузла

Санузел

Фото внутреннего (второго) коридора

Коридор "2"

Empty

Контакты

Адрес

Севастополь, ул. Нины Ониловой

Телефон

+7 (978) 208-72-25

Вера Серафимовна

E-mail

dashkovavs@yandex.ru

Часы для звонков

с 09.00 до 22.00

без выходных

Социальные сети